别墅，杰克逊两个要了一栋。
自己留一栋也可以。
另外一栋卖给黄肇坚小两口也行。
黄肇庆打通弟弟的电话：“这边开发的别墅，268栋已经预定了265栋，我们各要了一栋，还有一栋你们想不想要？要的话就留给你……”
黄肇坚问：“别墅售价多少钱，占地面积多少？”
黄肇庆告诉他：“每栋别墅占地面积800平，有庭院，围墙隔开。别墅建三层，别墅占地三百平，目前定价160万。”
黄肇坚简直不敢相信。
“那么大的建筑面积，还有独立的庭院。别墅占地三百平。
这价格太划算了，给我留一套。”
他高兴地说：“我这套房昨天刚挂出去，今天就有几个人咨询了。开价十一万，有人愿意十万五千，我准备出售了。
房子卖掉我和小涵就回京城。”
黄肇庆在悉尼也有一套房，她问殷元：“我在悉尼也有一套房，我爸当年花了130万澳元给我买的。
你说要把它卖掉吗？
要是留着的话，以后会跌价么？”
殷元跟她说：“澳洲的房子总体上是升值的，留着的话，以后会升值。”
黄肇庆说：“还是把它卖了好，当初我爸130万澳元买的，现在大概可以卖180万澳元，也可以赚50万澳元。
反正以后也不可能回悉尼去生活。”
她让杰克逊跟堂弟说，让他堂弟帮助她把那套房出售。
殷元几人来到工地。
看见五个业主在等他们。
验证了他们的付款收据，跟他们签了预定合同。
殷元打电话跟赖洪城说：“赖局，现在别墅已经全部预定完了，没有房源了。麻烦你跟他们八个人说一声，省得他们再跑去银行转账，而我这里又没有别墅卖给他们了。”
赖洪城说：“我跟他们说，这几个人也真的是，说想买又不愿付钱。以后别人都要讨好他们，已经退休了，还摆什么臭架子。”
他对殷元说：“殷总，星光城三个项目的规划设计图，已经出来了。你想竞标的话，可以到国土局来报名。”
殷元跟杰克逊几人说：“我们去国土局报名竞标星光城，不过要买几样礼物去。”
林婉婷说：“买烟买酒去？”
“对，跟这些干部打交道，送钱送红包的话，可能他们不会收。但是送烟酒的话，他们会毫不犹豫收下。”
他找到一间烟酒店，买了两瓶茅台酒，一条软装红塔山，花了一千多元。
放在随身携带的手提包里。
四人找到赖洪城办公室，看见赖局一人在，于是把烟酒递到他手上。
“殷总，干嘛这么客气？”
殷元说：“赖局小意思，总是有事麻烦你，所以送你一点小礼物。”
赖洪城笑呵呵地说：“殷总是大老板，有事不清楚的，尽管问我。”
殷元问他：“三个项目有另外的房产公司报名没有？”
赖洪城说：“橡树湾和通苑新城都有房产公司报名，但是星光城目前来看只有你一家。”
他分析说：“橡树湾和通苑新城相比之下，投资三四个亿就可以。但是星光城可能要投资五六个亿，没有一定经济实力的大公司，不一定啃得下来。”
殷元带几人去银行，给国土局账号上转了五十万保证金。
在银行门口碰见罗衡冠也到银行来转保证金。
“罗总好，你衡冠房产是准备竞标哪一个项目？”
上次别墅小区项目，一开始罗衡冠也报了名。
但是最后又退缩了，说资金不到位。
现在不管是哪个项目，投资额都不会比别墅小区项目低。
罗衡冠也是深感意外：“殷总，你刚刚取得了别墅小区的建设，难道现在又要竞标新的项目？”
他知道这个年轻人跟后面这个外国佬合伙开的房产公司。
这年轻人财富不一定有多强，但是这个外国人很难说。
建设别墅小区再怎样，投资也要几个亿吧？
现在又要竞标新的项目？
实力这么强？
京城房地产公司实力最大的亿达也没有这么豪横吧。
殷元说：“我们报名了星光城，不知道竞争会不会很激烈？”
罗衡冠惊讶不已：“殷总公司又报名竞标星光城？”
“是呀，罗总公司想竞标哪个项目？”
“我跟国建公司合伙报名竞标橡树湾，星光城项目投资太大，我们两公司怕实力不够，不怕去报。
想不到殷总的鹏程公司实力这么强，刚刚中标一个别墅小区，接着又竞标一个超大项目。
星光城项目我们让预算师计算过，投资五亿都不一定够。
而我们投资橡树湾可以分作三期，一期楼房建成，就可以售房，回拢资金，那样二三亿资金基本可以周转。”
殷元想：他可能不知道此时有商品房预售政策，有地皮后，先把售楼部建好，即使房子刚刚建，也可以把房子卖出去。
合同上标明交房时间。
这一政策在南方已经执行一年多了