第54章给房地产一个紧箍咒
“姚远同学，你刚才说到，必须严格控制各大房地产公司的借贷规模，以避免造成系统性风险，是不是有点危言耸听？”
“关于这个问题，你可以展开来说说”
建设部的一位领导提问道。
他这番话，在会场引来不少专家学者的附和。
现在房地产市场一片欣欣向荣，很多人并没意识到其中蕴藏的巨大风险。
姚远冲那位建设部领导点了点头，随即说道:
“我坚持自己的观点，必须严格控制房地产公司的借贷规模，尤其民营房地产公司，但这并非打压民营经济的意思”
“在这里，我想举个例子来说明情况，以便大家更好理解我的想法”
“好的，姚远同学，我们洗耳恭听”
那位建设部领导点头说道。
姚远点了点头，随即抛出一颗重磅炸弹。
“假如我是一家房地产公司的老板，手里有不少钱，正好赶上土拍，为了公司发展，拍到了一块价值100亿的土地”
“拿到这块土地后，我会立刻拿着这块土地去银行抵押贷款，应该能贷出来90亿左右，基本能抵冲我拿地的成本”
“从银行贷出来的90亿，我不会立刻投入开发，而是继续拿地，然后再次抵押贷款，这次应该能贷出来85亿左右”
听到这里，大家都点了点头。
国内民营房地产公司基本都是这么干的，根本没几家地产公司会老老实实地拿到土地后就开发。
很多房地产公司甚至就没打算开发什么项目，只是打着项目的幌子拿地、然后去银行套贷款！
稍顿一下，姚远继续说道：
“同样的操作我可以重复很多次，原来的100亿很快就会翻到上千亿，甚至上万亿，多出来的那些都是银行贷款”
“这么一连串操作下来，真正承担巨大风险的，已经由我这个房地产开发商，变成了慷慨放贷的国内各大银行”
“如果一切顺利还好，我盖出来的房子无论好坏，都有老百姓接盘，那这个游戏就能继续玩下去，并且雪球越滚越大”
“但是，这个游戏的任何一个环节出错，比如我的资金链断了、比如老百姓没钱接盘了，这个游戏就会瞬间崩盘”
“到那时，我向银行贷的几千亿、甚至上万亿贷款，都会变成坏账，由此引发的连锁反应有多么严重，可想而知！”
“嘶！”
会场内响起一片倒吸凉气的声音。
无一例外，大家都被姚远描述的情况给吓到了！
就连主席台上的大领导，眼中也闪过一片震惊之色，脸色变得凝重了几分。
下一刻，他突然插话问道:
“姚远同学，你看问题的目光相当长远，而且有一定高度”
“你能想到这些问题，是不是有解决办法？说来听听”
姚远看了看对方，然后摇了摇头。
“回领导话，我其实也没有太好的解决办法，只有一些防微杜渐的想法”
“首先一点，绝不能允许任何一家地产公司无限制地抵押贷款，无限制地拿地，也不能长期屯地捂地”
“可以根据房地产公司的资质和规模，制定贷款上限，一旦超过上限，各家银行都不能再放贷，有抵押也不行”
“对拿地面积限制，房产公司拿地后，必须在规定期限内开发，严打捂地屯地行为，超期不开发者，立刻收回土地”
“严禁套娃，不能让只承担十万块责任的海外公司或离岸家族基金会，通过层层嵌套，控制背负巨额贷款的国内地产公司，那是空手套白狼！”
“对地产公司老板的身份要掌握，如果对方持有外国身份，用境外公司来控制境内房地产公司，放贷时一定要万分谨慎，甚至不放贷，……”
毫无意外，这番话再次震撼全场。
所有人都瞪圆了双眼看着姚远，满眼的不可思议。
其中一些跟房地产企业走的比较近的专家学者，眼中都闪过一丝担忧之色。
坐在主席台中央的大领导，却陷入了沉思。
就在此时，姚远又补充了几句。
“还有一点，鉴于现在实行的期房预售制，我认为有必要建立一套完善且严格的监管制度”
“房地产企业开始预售时，购房款不能直接打给房企，而是转入特设银行监管账户，专款专用！”
“然后根据工程进度由银行放款给房企，比如打完地基放20，盖到一半放50，封顶放70”
“验收交房后放90，剩余10当做房屋质量保证金，等三年后没发生重大质量问题再发放”
“如此一来，应该能有效避免烂尾楼出现，也能确保房屋质量和按期交房，还能确保银行贷款的安全”
“老百姓花光积蓄并透支未来几十年的收入，好不容易买套房，不能让他们买烂尾楼啊，那不利于社会安定与和谐”
话音落下，会场内立刻响起一片惊叹声。
“哇哦！这小子真是太敢说、也太敢想了”
“他一个大三学生，是怎么想到这些的，简直匪夷所思”