对，这种海边的房子几年后，房主就会发现有许多的问题。海风是咸的，所有建筑上的门窗，甚至家里的电器，特别容易生锈。
还有海景房看上去风景很美，只是在风平浪静，天和日丽的环境下。遇到暴风雨，特别是台风降临的时候，住在别墅内的业主就会深刻体会到恐惧。
那时就会后悔当初买这栋海景别墅了。”
黄肇庆说：“售楼部那个姑娘说，他们老总还准备在前面那个港湾，再接着建几百栋别墅。
既然海湾别墅有这些缺点，这边别墅的业主，住进去一段时间后就会发现。
那样新建的别墅就不会有人再去买了。”
殷元说：“肯定会出现这种情景，只不过现在这边别墅业主刚刚住进去，过一段时间他们就会发记这些问题了。”
他说：“我们开发的别墅就不会存在这样的问题。”
这时殷元接到冯成宇的电话。
“殷总，有一件领导让我跟你商量一下。”
殷元意识到他要说的是什么意思。
他说：“有什么事，你尽管说。”
冯成宇说：“就是别墅小区建设的事，现在有几个部门的领导，提议他们以单位的名义，预定几十套别墅。
他们愿意先预交定金。
津门滨海湾别墅就是采取内部定购的方式，提早预定的。
房子开始建的时候就已经预定没了，建成后都不存在销售的问题。
你这个别墅小区若是愿意采取这种方式的话，只要放出消息去，相信会有不少人去预定的。”
殷元故意问他：“这种做法不会违反有关政策吧？”
这时房产售卖还没有预售这一条，都是先有房，才可以收人家钱。
冯成宇说：“都是自愿的，不存在违反政策的事。一个愿打一个愿挨，没有人追究。”
殷元说：“我们现在就刚刚去了津门的滨海湾别墅工地看，正在回京城的路上。”
冯成宇说：“你们去现场看了，就知道我说的是真的。”
“确实别墅全部已经卖完了，每栋售价120万。
你说我们开发的别墅，可以定价多少合适？”
这是一个很现实的问题。
假如售价合适，他也没必要咬着不卖吧。
先用这些业主的钱，建筑别墅，对于他来说是天大的好事。
但是也要售价合理吧。