在后世那些做房地产的除了前世拿出创业资金以外,后续买地盖房就没拿出过一分钱。
不过这个年代还没有这种运营模式,所以赵大海不懂也是情有可原。
舒志强看了他一眼,便缓缓说道:“你拿着那十几块地的证明,去荆楚各个市的银行贷款。”
“贷款??”
赵大海瞳孔一缩。惊讶的看向舒志强!
“对,贷款。”
舒志强点点头,继续说道:“记住,贷款不要去总行。”
“咱们的地在哪个市,就去哪个市行贷款;
拿到贷款以后,再在当地进行一次大型招标会,
邀请各个建筑公司和装饰公司竞标,要价最低者得……”
闻言,赵大海的心里立刻犹如翻江倒海般。
他还是第一次听说,房地产的生意还能这么做的?
不过……
赵大海犹豫了一下,抬头看向舒志强道:“舒董,据我了解…”
“一个市的银行贷款,应该不足以让咱们完成一座至强广场的建造吧?”
“够了。”舒志强微微一笑,自信的说道。
够了?
怎么够?
赵大海面露疑惑,盯着舒志强一言不发。
每个银行的贷款额度都是有限的,不可能你要多少就给多少。
建造一座第一代至强广场要千万,银行最多也就给你贷个三分之一。
就算你跟银行行长比较熟,人家也最多再给你个一两百万。
再多的话,银行自己也拿不出来。
可十几座至强广场,那建造费用可得好几个亿啊!
而他们至强房地产公司,目前最多也就拿的出百八十万。
就这么点钱,怎么可能够?
舒志强不急不缓,喝了一口饮料才缓缓说道:“我们只需要给建筑公司三分之一,剩下的让他们自己垫。”
啊??
赵大海脑子一懵,感觉自己已经跟不上舒志强的思想了。
舒志强也没让他久等,继续把具体的操作过程给说了出来。
首先在荆楚创办一家至强房地产公司,然后拿着十几块地在各个市的银行贷款!
拿到贷款以后就在“本市”召开招标会,邀请有实力的建筑公司参加。
招标会的噱头就是市值数百亿的集团,要在繁华街区建造一座集十几个商业部门,价值上亿的广场!
等把所有大小有实力的建筑公司上门后,再把他们招标的条件放出去。
那就是参加竞标的建筑公司必须接受,房地产公司只拿百分之三十的初始资金!
在建筑公司把项目完成到百分之七十的时候,在签收后再给予百分之四十的第二笔款项!
也就是说,建筑公司需要承担百分之四十的建造费用……
最后一笔百分之三十的尾款,将会在广场完工后再给……
“舒董,您说的这个操作流程我明白了一些…”赵大海沉思片刻,这才看向舒志强道。
“但是!!”
不过他突然话音一转,继续说道:“有没有建筑公司愿意垫付那百分之四十不好说;
就说第二次资金咱们怎么交付?”
“还有广场完工以后,咱们又怎么把尾款打给他们?”
“这个还不简单吗?”
舒志强看了他一眼,缓缓吐出两个字:“预售!!”
“预售?”赵大海眉头一皱,似乎听明白一些。
他半知半解的看着舒志强,说道:“您的意思是广场还没建成之际,就把商铺租出去?”
“看来你还是有点脑子的。”
舒志强夸赞了一声,随即点头道:“差不多就是这个意思。”
“建立之初搞出一个最年轻时尚最大众的中心广场的噱头,先吸引大众的眼球;
在商场建到百分之六十或六十五的时候,就立刻展开预售活动;
通过地皮出售,旺铺出租等行为回笼资金;
只要咱们能给出一些优惠,一些福利,他们会为此买单的;
这样一来,咱们不就有钱支付第二批款项和尾款了吗?”
“卧槽!妙啊…”
听到舒志强的骚操作,一旁做记录的秦悠悠顿时惊呼。
按照舒志强的说法,他们岂不是完全不需要花一分钱,就把广场做起来了啊?
而且,他们还能借此大赚一笔!
这种空手套白狼的做法,简直就是前无古人!
“悠悠阿姨,你说脏话!”
听到秦悠悠的惊呼,舒萧潇昂首看向她道。
秦悠悠嘿嘿一笑,面露歉意的说道:“不好意思啊,阿姨没忍住。”
“你不要学阿姨,知道吗?”
舒萧潇嗯了一声,乖巧的点了点头。
一旁的赵大海皱眉许久,突然说道:“舒董,这么做是不是不太好?”
“如果咱们在做这个模式的中途,资金链断裂的话;
您有没有想过,这其中后果?”
能有什么后果,后果就是烂尾,然后欠一屁股债呗。
不过对于舒志强来说,这事不可能发生。