没有peng和tcg的资金支持，孙健也不敢应邀四处出击。
虽然安居工程贷款一律实行抵押贷款，期限最长为三年，贷款利率按央行规定的同期法定利率执行，但如今三年期的贷款利率高达14.58%。
顺圆地产集团承担不起，这也是其他房地产公司不敢承接当地安居工程项目的原因之一。
九二年十月，鹏城顺圆房地产公司斥巨资在宝安县投资购买的1000亩示范住宅小区工程项目土地，如今开发不到二成。
鹏城房价还在下跌之中，周志平和谢为民在罗湖区沿河南路拿到一处烂尾的别墅用地，有50多亩，由鹏城顺圆房地产公司建设一处别墅群，以成本价卖给在鹏城和香江工作的公司高层，孙健也会给家人买一栋带花园的大别墅。
安居工程项目与住宅示范小区不一样，由当地政府负责组织建设，以实际成本价向城市的中低收入住房困难户，提供的具有社会保障性质的住宅建设示范工程，2000年前要完成人均8平米住房的任务，也是一项维持社会稳定的民生工程，前期主要建设二室一厅的经济适用房，开发商享受土地和税收等优惠待遇，但投资大，投资周期长，投资见效慢，资金实力不是特别雄厚的地产公司会被拖垮，对安居工程项目不感兴趣。
如今还处于地产调控阶段，房价还处于下跌周期之中，各方面还在花大力气处理海岛和珠城的烂尾楼和闲置土地，就是从地产调控中成功脱身的地产商人，即使预感有利可图，但有心无力，好事了顺圆地产集团，来者不拒，抢占先机。