八月份第一个周五刚刚过去，伦敦金周五收盘价格涨到305美元/盎司，香江市民再次沸腾起来，每个人喜笑颜开，不知不觉间“鱼翅捞饭”再次流行起来。
伦敦金突破300美元/盎司大关，香江财政司司长夏鼎基呼吁市民理性投资，夏鼎基有些欲哭无泪，真的很想掐死罪魁祸首叶华荣。香江股市下跌无所谓，可是市民疯狂投资伦敦金，大量美元流出香江，导致香江金融管理局美元储备不足，港币肯定要再度贬值，后续的连锁反应难以估计。
香江市民对于夏鼎基嗤之以鼻，伦敦金是全球最大的黄金交易市场，这么大的池子可不是香江这个小鱼塘可以相提并论，再说了，石油危机还在加剧，全球经济萎靡，通货膨胀日益严重，国际游资寻求资本保值涌入伦敦金市场，伦敦金基本不可能出现下跌的情况。
总之香江市民信奉钻石王老五，信荣仔，发大财！
内地改革开放这么大的利好消息，而香江股市却在暴跌，无数上市公司老板欲哭无泪，不少打算上市的公司无奈延迟上市计划，股市跌的惨不忍睹，在股市募集资金简直就是天方夜谭，真的会出现流血上市情况。
而香江一众房地产大亨直接哭晕在厕所，伦敦金过于火爆，那些炒楼花的市民纷纷炒起伦敦金，香江楼市出现一定幅度下跌，现房交易更是惨不忍睹，市民投资伦敦金哪还有资金购买物业，这要是持续一年时间，恐怕不少房地产公司因资金链断裂而破产。.
陈松青俯瞰着繁华的中环，脸上愁云惨淡，随即看向兰桂坊荣华大厦，手掌不由得紧紧攥起，这叶华荣真是一个祸害，一己之力把香江股市和楼市双双下跌，还是在长期利好的情况下。
往事不堪回首，前半生可以说是碌碌无为，在新加坡从事了十多年土木建筑生意，后来新加坡对乌节路进行整体改造，大鱼吃小鱼，土木建筑的生意也就破产，辛辛苦苦十几年，一夜回到解放前。
1972年正值香江股市巅峰时期，不甘失败的陈松青凭着一张为期三个月的短入境签证来到香江，寻找东山再起的机会，男人不可以说不行！
幸运的是，陈松青很快找到了第一份工作——被钟氏兄弟聘任为华厦置业项目经理，钟氏家庭可是香江赫赫有名的大地产开发商，华厦置业在香江有多达30栋物业，有着“工厦大王”的称号，在香江地产界叱咤风云多年。
凭借出色的工作和无可比拟的自我包装能力，陈松青树立起了在地产界良好的信誉，在三年时间里，就连香江的许多经验丰富的商界老手们都相信，无论陈松青承诺什么，他一定能做到。
时来运转，1975年在钟正文的帮助下，陈松青建立了自己的地产公司—takliksang，知遇恩师钟正文是主要投资人，同时香江地产界一些前辈提携投资不少。
七十年代下半期香江经济从股灾和石油危机中快速复苏，空前繁荣让市民把大笔的钱从各个方面投入房地产，开发商通过卖楼花后再建楼，住宅单位的所有权可以多次转手，在工程完成和入住前，价格就翻了几倍，开发商利润可想而知。
takliksang公司的第一个地产项目仅投入250万港币，但最终实现的销售额却是620万港币，陈松青在这些交易里赚到了自己的第一桶金。
公司想要快速发展不是勤勤恳恳可以解决的，而是公司快速在股市上市，从股市募集大量资金，之后不断令公司批量上市募集资金。
1977年下半年，陈松青开始组建佳宁集团，佳宁系的第一家公司是佳宁杀虫专家公司，11月和12月，又相继成立了佳宁控股、佳宁发展、佳宁联营以及佳宁财务有限公司等，嗯，公司的法人和董事则是一位刚从浸会书院毕业不久的年轻女士——邬开莉。
这些都是小场面，1978年佳宁开始涉足旅行社业务，特别是与菲律宾有关的业务，在完美的自我包装下，无数人相信菲律宾老马是佳宁背后大股东，试问哪个公司敢与佳宁相提并论。
有着叶华荣套路贷的成功发展模式，陈松青仿佛打开一扇新的大门，于是1978年在新界的元朗用1850万港币购买了一幅地，之后大家都懂的，地皮抵押给银行，从银行获得贷款再次购买地皮，如此重复操作。
不得不说套路贷是公司发展最快的捷径，短短一年时间，佳宁便在新界囤积了大量地皮，佳宁从一个不知名小地产商发展成为香江中等规模的物业开发商，随着地皮不断升值，陈松青的身家也达到了2000万港币。
佳宁囤积地皮的钱是从银行套路贷所来，地产公司可以靠卖楼花赚数倍的利润，可是这些囤积的地皮肯定要快速开发，地皮一直闲置不开发，那那些楼花卖给鬼啊。
1979年股市利好消息一个接着一个，先是华美元旦建交重大利好消息，再是内地进行改革开放超级重磅利好消息，香江未来前途无限美好，股市、楼市齐齐上涨。
如此黄金时期，地产商肯定要快速开发