“老板，高（得）地图成老板那边终于松口了，他同意飞宇集团作为领投方，加上红杉资本、联讯作为跟投方，三家共同投资4000万美金占股百分之40，我们投2500万美元，红杉投1000万美金，联讯投500万美金......” “投资完成后，加上咱们原来收购的股份，咱们飞宇集团的持股比例将达到百分之51.4......” 办公室内，张哲盛向江飞宇汇报了最新的谈判结果。 江飞宇忽然问道：“咱们现在累计投资多少家公司了？投资额有多少？” 相关数据都记在张哲盛的脑子里，他快速介绍道：“算上高（得），目前咱们已经投资了6家国内、外公司，累计投资额约为2.14亿美元，还在谈判中的公司有2家，涉及标的资金约6000万美金。” 要不是江飞宇有意控制着张哲盛花钱的速度，融资回来的8亿美金早就被花光了。 张哲盛忽然想起了另外一件事，介绍道：“对了，老板，刚刚米国金融界的朋友给我发来信息，说新世纪金融刚刚申请了破产保护，看来你的预感是正确的，这波次级房贷风险怕是影响不小......” 实际上，老米这波次级房贷风险在今年2月份就开始暴露苗头了。 当时，作为老米第二大次贷公司的新世纪金融公司，发出2006年第四季度盈利预警。 所谓预警，就是换个说辞告诉债主和政府——我们有暴雷的风险，可否留条活路？ 最大的次贷公司——全国金融公司，也在差不多时间宣布减少贷款。 当时，江飞宇刚带队踏上老米的土地。 收到消息后，江飞宇就让张哲盛持续关注这方面的情况。 就是没想到，新世纪金融这么快就暴雷了。 这才过去不到2个月的时间。 江飞宇幸灾乐祸问道：“有没有详细的内幕，说出来乐呵乐呵。” 对于老板的恶俗，张哲盛苦笑不得，继续介绍道：“据说，新世纪金融只筹措到36亿美元的资金自救，但他们欠华 尔街诸多债主的到期债务有174亿美金，新世纪金融希望这些债务能展期支付，但众多债主都不愿意松口，华尔街的几大金融巨头也不愿意给他们兜底。” “新世纪金融的老板也是光棍，走投无路之下干脆直接宣布破产了。受此影响，各大次贷公司的股票、基金开始暴跌，米股、道指、标普、纳指同时受累，跌幅普遍超过2个点以上......” 理解所谓的次级房贷风险，我们得先弄清楚一个常识现象：在老米那边，贷款是非常普遍的现象。 从房子到汽车，从信用卡到水电网费，都是超前消费，贷款无处不在。 而这次发生的次级房贷风险，主要发生在住房领域。 银行在评估购房贷款人条件的时候，是按照贷款人的信用条件作为划分界限，主要分为：“次级”及“优惠级”。 “次级”全称为次级贷款者，一般是指收入并不稳定甚至根本没有收入的人。 这些人因为信用等级达不到标准，他们找银行贷款就比较难获得审批。 正常情况下，只有一部分人能拿到银行的贷款审批。 这个时候，就催生了一些敢给这些人贷款的金融公司。 这些金融公司从银行贷款后，提高利率再放贷给这些次级贷款者。 由于之前的房价很高，银行或者金融公司不怎么担心这些次级信用贷款者的还款能力。 因为，贷款合同里约定了使用房屋作为抵押物。 你不还钱，我直接让法院查封你的房子拍卖。 这种手段，国内外都如出一辙。 但是，这种借贷关系有一个非常大的风险点：那就是高度依赖于房价的稳定。 而这次引起次级房贷风险的直接原因，则是利率上升和住房市场持续降温。 因为是还款利率是浮动的，银行利息上升，导致购房者还款压力增大。 很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，就直接违约了。 我都活不下去了，还还个毛线的贷款。 房子，老子不要了，你爱咋咋地。 再加上这几年老米那边的房价持续走低，导致作为抵押物的房产资不抵债。 于是，银行和金融公司产生了大量的坏账。 于是，这第一个雷就先在次贷公司里面引爆。 关于这次危机，太细节的时间点江飞宇肯定记不住了。