张铁军对老王的感观向来都是很好的，也愿意和他交往。 贷款的事儿有张铁军背书，老王当然知道这就是解决了，心情也是相当轻松加愉快的，也愿意和张铁军结交，建立友好的关系。 两个人在客厅坐着喝茶聊天，交流的相当愉快，张铁军把大连湾那一带的安排大致上和他讲了一下，还答应了给他项目。 “大钢和大化还有五二三厂搬走以后那几块地马上开始规划，你不用急，我答应了你的肯定不会变，你先安心把手里的搞好。” “那一大片搞滨海公园是不是太浪费了？” “不会，再说也不是全部，还是会上一些住宅和商业项目的，只是沿海部分拿来搞公园。 我的理念是滨水的地方就应该搞公园，哪怕有商业也不应该以商业为主，既能保持水土环境也能给老百姓一个游玩休闲的空间。 商业是次要的，只是其中的一个元素，首先你得让大家都喜欢来，愿意来。 你搞旧城改造，其实这个活我也在干，不过我和你们有点不一样，我基本上是保留旧貌和基本结构，在这个基础上再去考虑别的。” “保留老道路和老建筑？” “对，尽量保留下来，在这个基础上添加一些商业和绿化。楼可以盖，但是不能让盖楼成了主角，那就因小失大了。” “可是这么一来，利润点怎么来保证？” “利润点保持在规定范围内就行了，这个还是很好控制的，我们要做增值，做加法。” 张铁军把上辈子老王总结了十来年的经验拿出来讲给他，顺便加进去一些自己的想法，把老王给说的一愣一愣的。 还不只是一愣一愣，他还有共鸣，总感觉好像脑袋里有什么开关被打开了似的。惊为天人。 上辈子老王各种尝试，用了五六年才找到方向，然后又用了五六年的时间才找到模式，打通了所有环节。 那个时候房地产已经进入了白炽状态，诸侯林立地价飞涨，开发成本直线上升。 而且从深圳广州兴起的潜规则暗成本已经实质化公开化，从南向北不可抗拒的攻城拔寨，全国各地的城建口交通口银行都跑过来学习先进经验。 整个房地产行业成为了一个庞大的敛财机器，快速的沉淀着财富，也造就着财富，房子成为了金融玩具，各种内幕。 “现在事情到是不难，难的是资金，贷款太不好搞，没有资金好项目也做不起来。”老王叹了口气，这一次的贷款经历把他折腾的精疲力尽。 “为什么要依赖贷款呢？”张铁军看了看他：“有多大碗吃多少饭，为什么要急于冒进？你不感觉这种思维就很奇怪吗？” “项目摆在那，”老王抓了抓头皮：“有了资金就能启动，谁看着不急？再说搞房地产不都是这么靠贷款吗？” 张铁军想了想说：“一个项目如果缺资金去搞些贷款保证项目顺利进行，不管怎么说吧，问题不大，怕就怕习惯了这种方式。” 老王想了想：“你是说用贷款不断的循环新项目？” “对，”张铁军点点头：“就怕走上这条路。海南那边现在还没平息，例例在目，造成这样的后果是因为什么？不就是贷款吗？” 老王挠了挠脸，看了看张铁军：“海南不少人都发了，铁军你们有没有？我那些年没跟上趟，也幸亏被绊住了，要不还真不太好说。” 张铁军舔了舔嘴唇：“确实挣了一些，现在那边也还有些地在手里。我们不用贷款，做的也是自己的项目，那些暴涨暴落影响不大。” “东方实业没有贷款？”老王有点不大相信。 “有。”张铁军点点头：“沈阳的项目确实是有一部分贷款的，但那个真不是我们需要，是人情关系，帮他们完成任务。 这个你们没法比，我们自有资金比较充足。不过，我还是建议你不要堆负债前进，要控制好度，一步一个脚印的走。 我知道你们都是在向国外学，感觉人家能这么走过来肯定是有道理的，事实上这个道理确实有，但不多，早早晚晚是要暴雷的。 国外确实是有很多东西需要我们学习，这个我是承认的，我们也在学，不过我们学的是科技研发，是材料和发动机，半导体，不是金融套路。 咱们学点好的，学着人家怎么考虑职工的生活和度假，学着人家怎么促进员工的积极性，学学人家怎么做好产品。 别学怎么弄快钱那一套，那个真的是慢性自杀。” 老王眨着眼睛琢磨了一会儿，问：“东方实业以后是准备往哪个方向发展？会全力进行土地开发吗？” 张铁军抬头看了看天棚，想了想说：“基本上保持现在的模式吧，不会有太